トチワリプロジェクトとはWHAT IS TOCHIWARI PROJECT

CASAプロダクトのトチワリ事業部が行う、未公開土地の販売プロジェクトです。土地を探しているお客様のニーズに合わせてトチワリが未公開土地を探し出し、地主様と契約し、土地の販売まで一貫して行います。CASAプロダクトが区割りから造成引込み工事迄一社で全てまかなう為本来、各業者にかかるコストが不要となり、大切な資金に無駄を出すことなく、希望の土地が手に入り、完全自由設計のデザイン住宅を建てることができます。お客様の利益確保を最優先に考えながらも、建売住宅による街並みの景観悪化を防ぐなど、CASAプロダクトは不動産業界に刺激を与え、変革をもたらしていきます。

LOCATION立地

将来的にも価値の高い立地を選定。

土地に対して間違った価値観があるのではないかとCASAプロダクトでは考えます。いわゆる東南角地や南向き、50坪超の広さなど求められていますが、必要最低限の広さで、たとえ傾斜地であっても、その土地のパフォーマンスを最大限に生かす配棟計画を実現する事が本当の価値ではないかと。公共交通機関や生活利便施設へのアクセスが不便だけど広い土地という所にはcasa分譲住宅は建てることはありません。固定資産税や交通費の負担増など極力避けて、住む方の日々の暮らし心地を考え、将来にわたって価値ある住まいに暮らしていただきたいという思いからなのです。

その土地が安全であることSAFETY

  • ・casa分譲住宅の立地は、専任の土地入手スタッフが、地盤はもとより過去の災害状況も調査し、ハザードマップにかからない危険性のない土地を購入しています。
  • ・ご家族が安心してくらせる環境かどうかは、やはり気になるところです。周辺の利便性も考え合わせて、治安のよい街であることがcasa分譲住宅の立地環境です。
  • ・例えば、電車が通る線路の横や目視の効かない場所を避ける事で不審者の侵入を防ぎます。

利便性が良いことCONVENIENCE

  • ・アクティブな生活スタイルを楽しめることも、casa分譲住宅が求めることです。電車やバスなど交通機関を利用しやすく、すべての公共交通機関が徒歩圏内にあります。
  • ・お子さまから高齢者まで、万が一のことを考えて医療機関が近隣にあることも大切な立地選びの条件です。各専門医院や総合病院などが整っている安心できる立地です。
  • ・近くに商店街がある、スーパーやコンビニがある、大型のモールがあるなど、ショッピング施設が近くにあり日々の買い物に不便さを感じさせない立地です。

住環境が魅力的なことLIVING ENVIRONMENT

  • ・朝夕の散策に、お子さまの遊び場に、四季折々の自然の移り変わりの楽しみに、公園が近くにあることは、毎日の暮らしをリフレッシュさせてくれる大切な条件です。
  • ・隣接地に高い建物やビルなどがなく、自然の光や風を充分に取り込める立地です。
  • ・近くに騒音や異臭を放つ工場がなく、健やかな家族の成長を見守れる立地です。

その場所に将来性があることFuture

  • ・街の衰退や大きな変化が予想できるところを避け、基本的に環境を保持できる街や立地を選んでいます。
  • ・新興住宅地や、今後の発展が見込める計画があるなど、将来性豊かな立地を選んでいます。
  • ・交通機関の利用や毎日の買い物など暮らしやすい立地であること。光や風を充分に取り込めるゆとりの立地であることなど、すべておいて快適な立地であることで、将来の売却や賃貸もしやすくなります。

MERITメリット

人気エリアの未公開土地を販売できる理由

A.地主様の利益と買い主様のリクエストを追求した結果です。

高く売りたい地主様、安く買いたい買い主様、一見、相反する様に見えるご両者ですが「売りたい」「買いたい」という方向は一致しているため、実は解決方法はとても簡単なのです。 実は大きな土地であればあるほど地主様は売却がスムーズにいかず悩みます。理由は価格も大きくなるためです。今、それだけのお金を出せる層は一体どれほどいるのでしょうか。結果、価格を下げざるを得ず、「それならもう売らなくていいや」となってしまうのです。そこでトチワリの出番です。宅地を分割・加工・造成することによって、地主様にとっては通常の売値での売却を可能にし、買主様にとってはなかなか市場に出ない物件を手に入れる良い機会となります。皆様に満足していただける理由です。

トチワリがお手軽価格な理由

A.CASAプロダクトが、区割り・造成・配管引込みなど一社完結で完了いたします。

「トチワリプロジェクト」は「第三者のためにする」契約方法なので、事業主である当社は登録免許税・不動産取得税を負担いたしません。さらに販売は自社で行うため、必要経費や中間マージンが低くなり、建売会社や建築条件付き土地販売会社と比較して有利な条件で未公開土地を契約できる可能性があります。だから、お客様へ人気の未公開土地を販売することができます。通常の建築条件付き土地販売の場合、販売業者は土地開発で多くの外部発注を繰り返すため出来上がりまでにかなりの費用を投資します。その点、CASAプロダクトは製造・販売・管理まで一社完結。コストを抑えてお客様に提供できる理由です。

PROCESSトチワリの流れ

トチワリプロジェクトがスタートする前に、先行して土地情報を提供いたします。

  • STEP01

    地主様からの情報収集

  • STEP02

    会員様へ代行して情報提供会員特典

  • STEP03

    トチワリプロジェクトスタート販売開始

  • STEP04

    個別相談会受付販売終了

  • STEP05

    土地・建物の契約

  • STEP06

    設計期間

  • STEP07

    工事期間

  • STEP08

    引渡アフターサービス

未公開土地情報募集

「トチワリ」では、地主様、及び仲介業者様よりの「未公開土地情報」を募集しています。お電話・メールよりのご連絡をお待ちしております。

QUESTIONよくある質問

「トチワリプロジェクト」ってなんですか?
人気エリアにある未公開土地を、「トチワリ」が地主様と契約をし、会員様へ分割・販売するプロジェクトです。
土地探しから依頼できますか?
土地探しはお任せください。「トチワリプロジェクト」とは別に、お客様のニーズにあった土地を探すこともできます。
他の建築条件付き土地販売のように、建物の制約はありますか?
制約のない土地をお持ちのお客様と同様に、希望のメーカーで注文住宅を建てることができます。
他の仲介業者から土地情報をもらいその土地を気に入ったのですが、1人では買えない広さなので、諦めるしかないですよね?
弊社にぜひご相談ください。他のトチワリ会員に声をかけて希望者が集まれば、購入できる可能性があります。
「トチワリプロジェクト」が予定する対象エリアはどこですか?
「北摂・阪神間」を中心に展開しております。その後、エリアを順次拡大していく予定です。
個別相談はどこで行っていますか?
お住まいに最寄りのオフィスで実施いたします。
一度でも個別相談に参加したら、土地を購入しなければいけないのでしょうか? 事前に情報がないので不安です。
ご安心ください。もし土地が気に入らなければ、そのままお帰りいただいて結構です。その後も引き続き未公開の土地情報をお知らせいたしますので、じっくりとご検討ください。
「トチワリプロジェクト」の場合、土地の瑕疵担保責任(地中障害等)はどのようになりますか?
CASAプロダクトが、土地の瑕疵担保責任を負います。
どのように「トチワリプロジェクト」を開始するのですか?
新しい土地でプロジェクトがスタートする際に、ネットや新聞折込み広告にて告知いたします。

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